Domáca kancelária: musí prenajímateľ súhlasiť?
Carola Felchner je nezávislá spisovateľka v lekárskom oddelení a certifikovaná poradkyňa pre školenia a výživu. Predtým, ako sa v roku 2015 stala nezávislou novinárkou, pracovala pre rôzne odborné časopisy a online portály. Pred nástupom na stáž študovala prekladateľstvo a tlmočníctvo v Kemptene a Mníchove.
Viac o expertoch na Všetok obsahu kontrolujú lekárski novinári.Znamená domáca kancelária komerčné využitie obytnej nehnuteľnosti? A musí to prenajímateľ dovoliť? Odpovede od Nemeckej asociácie nájomcov.
Každý, kto si prenajal svoj byt na obytné účely, nesmie používať miestnosti na komerčné účely. Vynára sa otázka: Počíta sa práca z domu ako komerčné využitie? Nie nevyhnutne, ako vysvetľuje Nemecká asociácia nájomcov. Odvoláva sa na rozhodnutie Spolkového súdneho dvora (BGH).
Pracujte pokiaľ možno nenápadne
Podľa BGH môžu nájomníci pracovať z domu a môžu vykonávať svoju nezávislú alebo obchodnú činnosť, ak to nespôsobí neprimerané obťažovanie spolubývajúcich prostredníctvom zákazníckej dopravy (Az.: VIII ZR 165/08). Práca vo vašich štyroch stenách je povolená aj vtedy, ak sa charakter bytu nemení a nie sú vykonané žiadne štrukturálne zmeny.
Keď musí prenajímateľ súhlasiť
Vo všetkých ostatných prípadoch je vždy potrebný súhlas prenajímateľa. To už platí v prípade, že je byt daný živnostenskému úradu ako stála prevádzkareň a slúži ako adresa podnikania, BGH rozhodol v inom prípade (Az.: VIII ZR 149/13). Sudcovia v Karlsruhe rozhodli, že odmeňovaná starostlivosť o niekoľko detí - tu je päť detí - ako opatrovateľky detí je zakázaná ako čiastočné komerčné využitie.
Bez povolenia hrozí prepustenie
Každý, kto v byte vykonáva odbornú činnosť bez súhlasu prenajímateľa, riskuje varovanie a možno aj výpoveď z dôvodu užívania prenajatej nehnuteľnosti v rozpore so zmluvou, vysvetľuje spoločenstvo nájomcov. Komerčné využitie je povolené len vtedy, ak je to stanovené v nájomnej zmluve alebo so súhlasom prenajímateľa. (caf / dpa)
Tagy: starostlivosť o nohy alkohol prevencia